买房首付款分期合适吗(首付款分期协议是否违法)

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估计经常有人看到过“首付5万起,买精装三房”这种类型的宣传口号吧。甚至有些更夸张的写着0首付。那到底在房地产行业里,低首付、低首付分期或者0首付都分别是什么?具体细节是如何的?到底是真是假呢?这次罐头就冒着极大的风险分享出来。首先,通常看到的首付分期主要有以下2种情况:①首付免息分期,这种比

买房首付款分期合适吗(首付款分期协议是否违法)

估计经常有人看到过“首付5万起,买精装三房”这种类型的宣传口号吧。甚至有些更夸张的写着0首付。那到底在房地产行业里,低首付、低首付分期或者0首付都分别是什么?具体细节是如何的?到底是真是假呢?

这次罐头就冒着极大的风险分享出来。

首先,通常看到的首付分期主要有以下2种情况:

①首付免息分期,这种比较适合短期间内需要资金周转的客户,举个简单的案例来说明。罐头看中了一套100万的房子,首套房政策三成的首付是30万,但是我没那么多钱,我手头只有15万,那么这个时候开发商可以给你出一个首付分期的方案,你先给15万,剩余的15万首付最长给你分五个月免息还清,并且这五个月是无利息的,也就是15万原本要7天内给齐的,现在可以分5个月给齐了,每个月还3万。

这样做的好处是可以让我们有充足的时间去准备资金,这里也特别注意的,这个分期期限不是固定的,有些最长是1个月,或者1年的都有,具体需要看每个楼盘本身的情况。

②首付有息分期。也叫做首付贷,这种也是最为常见的,适合首付不够,但是想要先上车的客户。还是沿用上述的案例,剩余的15万找第三方的金融按揭公司去做,不上征信,并且能够最长分3年或者5年还清,这样就变成,我只需给15万,剩余的15万找金融按揭公司按照5.6%的利率(这个利率不固定的,根据客户的资质以及合作方会不一样),分期3年,每个月就是4536月。

这种方案的好处是可以先上车,但是在前三年会加重我们的月供压力,说白了,除了正常的月供以外,前三年还需要加上这笔分期的月供。

全款分期:这里也提一下全款分期,这种并不是属于首付分期的范畴,但也是比较常见的买房分期政策,主要针对一次性付款的客户,但是短时间内无法拿出这么多资金,需要较长的时间去周转,基本最长的全款分期是2年,也就是总金额分24期平均付给开发商。按照100万的总价,分8个季度,每个季度就是付12.5万。

综上就是常见的一些分期政策以及解读啦,虽然可以分期,但是这些钱也还是要还的,我们买房还是要量力而行,除了找到合适的房子,还要找到适合自己的付款方式。

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