漳州角美厦一城怎么样(角美哪个小区最好)

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去年底我在一篇文章中将泉州和漳州两个市区的房价进行了对比,区位相当的房子,泉州的二手房开价是漳州的三四倍。更何况漳州二手房的实际成交单价比报价还低,不仅市区一万出头是主流,就算万元以下也比比皆是,普通工薪阶层照样有房买得起。众所周知,近两年来福建调控房价最为成功的两座城市是福州和漳州,漳州经验在于建设数量充足并且物美价廉的“安得广”限价商品房,大家都能买得起,自然心

去年底我在一篇文章中将泉州漳州两个市区的房价进行了对比,区位相当的房子,泉州的二手房开价是漳州的三四倍。更何况漳州二手房的实际成交单价比报价还低,不仅市区一万出头是主流,就算万元以下也比比皆是,普通工薪阶层照样有房买得起。

众所周知,近两年来福建调控房价最为成功的两座城市是福州和漳州,漳州经验在于建设数量充足并且物美价廉的“安得广”限价商品房,大家都能买得起,自然心里不慌张。而福州经验除了提供大量普通人都能申请的公租房外,还有就是建设天量安置房(安商房)。

不过话说回来,漳州的“安得广”虽好,但目前主要是提供给本地居民,外地人还得到市场上买房。但随着漳州的新建安置房大量办证入市,此时我们发现,原来漳州的安置房也和福州一样,同样可以起到平抑房价的效果。本地人手上房子很多,办证之后涌入市场,报价远低于商品房,便让外地人买房省下巨款,尤其是那个和厦门接壤,被人称为“厦门西”的地方。

关于“厦门西”的房价现状,在此前文章中我可能更加偏重漳州港龙池和港尾这些地方,厦门外溢刚需更加关注的角美反倒较少提到。这也是由于当年角美房价地价都很高,使得众多投资客高位接盘套牢在山顶上。试想,那些最高点上一平方2万买房的投资客,现在让他们用腰斩甚至膝斩价卖房,就算房子卖得出去也还不上贷款,这让他们怎能甘心降价?于是死扛到底便成为本能的选项。

这背后的原因和福州的二手房报价“剪刀差”一样,得房成本不同造成了巨大价差,于是当漳州港房价跌至一平方五六千,当与海沧一路之隔的龙池跌破万元之时,角美看起来遍地还是一万多的二手房。尤其是阳光城凡尔赛宫中骏四季阳光那一排高楼群,别看有卖不掉的天量二手房空挂在那儿,可是开价仍然超过1.3万一平方。这就让我十分反感,平日里提都懒得去提这些房,偶尔有人问起直接劝退,完全当它们是不存在的楼盘。

不过正如上文所言,漳州和福州一样大力建设安置房,和福州一样组成了市属国企集团,让安置房建设水平得以迅速提高。如今漳州经发、漳州城投建设的一众新盘并不比那些品牌房企逊色,不仅惠及漳州本地市民,也惠及买不起厦门房子的外溢刚需。

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今天要讲的这个小区叫做经发美润佳园,是漳州台商投资区首个安置房项目,位置就在阳光城凡尔赛宫和海投东湖城的斜对面,属于角美很好的地段。这是2018年建成的新房子,外观大气上档次,和商品房并无区别。从2020年起就有不少人关注这个小区的房源,甚至上人民网问能不能买,但那时美润佳园的房产证尚未批量办理,所以暂且无法对周围的商品房构成威胁。

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到了2022年,我们看到房产中介网站上已经挂出大量美润佳园的房源,报价一平方六七千元,与旁边的商品房相比半价都不到,甚至已和“安得广”价格相当。哪怕你不是漳州人,没有漳州居民户口,但是照样可以用限价房的价格买具有完全产权的新房子住,看到这里,我再次对漳州这座城市肃然起敬。从今往后,对于角美那些报价离谱的二手房,我们就继续当它们不存在就好,直到哪天价格向着美润佳园靠拢再谈。

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与龙池的圣地亚哥相比,美润佳园离海沧远了五六公里,这的确是一段不短的距离。角美居住环境和生活配套比龙池好,但确实没有龙池离岛近。不过两三年后厦门地铁6号线的延伸段若能顺利建好,届时厦门上班角美居住会变得更加方便。

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相比于公交和自驾,地铁毕竟摆脱了堵车的烦恼,以美润佳园为代表的这些一平方只要几千元的漳州房,能让厦门的打工人眼前一亮。买房的同时还能无压力生活好,甚至首付就能当全款,与强行背负巨债接盘厦门高价房相比,显然你的人生会轻松不少。当然,看到这里,炒房客们一定心情又很不好,张嘴就想骂娘。然而以目前的形势,恐怕他们也熬不了多长时间。

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