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去年底我在一篇文章中将泉州和漳州两个市区的房价进行了对比，区位相当的房子，泉州的二手房开价是漳州的三四倍。更何况漳州二手房的实际成交单价比报价还低，不仅市区一万出头是主流，就算万元以下也比比皆是，普通工薪阶层照样有房买得起。众所周知，近两年来福建调控房价最为成功的两座城市是福州和漳州，漳州经验在于建设数量充足并且物美价廉的“安得广”限价商品房，大家都能买得起，自然心
去年底我在一篇文章中将泉州和漳州两个市区的房价进行了对比，区位相当的房子，泉州的二手房开价是漳州的三四倍。更何况漳州二手房的实际成交单价比报价还低，不仅市区一万出头是主流，就算万元以下也比比皆是，普通工薪阶层照样有房买得起。
众所周知，近两年来福建调控房价最为成功的两座城市是福州和漳州，漳州经验在于建设数量充足并且物美价廉的“安得广”限价商品房，大家都能买得起，自然心里不慌张。而福州经验除了提供大量普通人都能申请的公租房外，还有就是建设天量安置房（安商房）。
不过话说回来，漳州的“安得广”虽好，但目前主要是提供给本地居民，外地人还得到市场上买房。但随着漳州的新建安置房大量办证入市，此时我们发现，原来漳州的安置房也和福州一样，同样可以起到平抑房价的效果。本地人手上房子很多，办证之后涌入市场，报价远低于商品房，便让外地人买房省下巨款，尤其是那个和厦门接壤，被人称为“厦门西”的地方。
关于“厦门西”的房价现状，在此前文章中我可能更加偏重漳州港、龙池和港尾这些地方，厦门外溢刚需更加关注的角美反倒较少提到。这也是由于当年角美房价地价都很高，使得众多投资客高位接盘套牢在山顶上。试想，那些最高点上一平方2万买房的投资客，现在让他们用腰斩甚至膝斩价卖房，就算房子卖得出去也还不上贷款，这让他们怎能甘心降价？于是死扛到底便成为本能的选项。
这背后的原因和福州的二手房报价“剪刀差”一样，得房成本不同造成了巨大价差，于是当漳州港房价跌至一平方五六千，当与海沧一路之隔的龙池跌破万元之时，角美看起来遍地还是一万多的二手房。尤其是阳光城凡尔赛宫、中骏四季阳光那一排高楼群，别看有卖不掉的天量二手房空挂在那儿，可是开价仍然超过1.3万一平方。这就让我十分反感，平日里提都懒得去提这些房，偶尔有人问起直接劝退，完全当它们是不存在的楼盘。
不过正如上文所言，漳州和福州一样大力建设安置房，和福州一样组成了市属国企集团，让安置房建设水平得以迅速提高。如今漳州经发、漳州城投建设的一众新盘并不比那些品牌房企逊色，不仅惠及漳州本地市民，也惠及买不起厦门房子的外溢刚需。
今天要讲的这个小区叫做经发美润佳园，是漳州台商投资区首个安置房项目，位置就在阳光城凡尔赛宫和海投东湖城的斜对面，属于角美很好的地段。这是2018年建成的新房子，外观大气上档次，和商品房并无区别。从2020年起就有不少人关注这个小区的房源，甚至上人民网问能不能买，但那时美润佳园的房产证尚未批量办理，所以暂且无法对周围的商品房构成威胁。
到了2022年，我们看到房产中介网站上已经挂出大量美润佳园的房源，报价一平方六七千元，与旁边的商品房相比半价都不到，甚至已和“安得广”价格相当。哪怕你不是漳州人，没有漳州居民户口，但是照样可以用限价房的价格买具有完全产权的新房子住，看到这里，我再次对漳州这座城市肃然起敬。从今往后，对于角美那些报价离谱的二手房，我们就继续当它们不存在就好，直到哪天价格向着美润佳园靠拢再谈。
与龙池的圣地亚哥相比，美润佳园离海沧远了五六公里，这的确是一段不短的距离。角美居住环境和生活配套比龙池好，但确实没有龙池离岛近。不过两三年后厦门地铁6号线的延伸段若能顺利建好，届时厦门上班角美居住会变得更加方便。
相比于公交和自驾，地铁毕竟摆脱了堵车的烦恼，以美润佳园为代表的这些一平方只要几千元的漳州房，能让厦门的打工人眼前一亮。买房的同时还能无压力生活好，甚至首付就能当全款，与强行背负巨债接盘厦门高价房相比，显然你的人生会轻松不少。当然，看到这里，炒房客们一定心情又很不好，张嘴就想骂娘。然而以目前的形势，恐怕他们也熬不了多长时间。
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