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近日广州又有13个场站综合体选址获批，加上目前15个规划或在建的TOD项目，粗略一算至少有28个TOD正蓄势待发进入市场，这还不包含只是在名字上体现TOD的各种楼盘。这么多的TOD楼盘，买房者如何辨别，如何从中挑到适合的自己的呢？TOD小白如何进阶？
近日广州又有13个场站综合体选址获批，加上目前15个规划或在建的TOD项目，粗略一算至少有28个TOD正蓄势待发进入市场，这还不包含只是在名字上体现TOD的各种楼盘。
这么多的TOD楼盘，买房者如何辨别，如何从中挑到适合的自己的呢？
TOD小白如何进阶？
当下满世界都是TOD。造地铁、修铁路都说自己在造TOD，连轨道沿线的物业都说宣称是TOD本主，TOD就是“地铁上盖”或是“轨交沿线”商业体这么简单？
作为一枚小白如何能快速辨别TOD的真伪？
让咱们一起来看看TOD的由来。
1992年TOD理论的创始人彼得·卡尔索普就做出了定义：
“TOD模式的形成基于以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心,以400-800米为半径建立中心广场或城市中心，这个中心最大的特点是集工作、商业、文化、教育、居住等于一身，并且居民能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。”
很显然可以先抓住这三个基本特征：
1、以公共交通设施为核心，如轨道交通、公交等，实现通勤的便捷；
2、一个微缩的城市功能配套，包含办公、商业、居住等等功能模块，生活便利；
3、交通枢纽与各个功能模块可以实现无缝衔接。
TOD解剖图
由此可见，优秀的TOD生活场景，则是通过一站式，减少“在路上”的时间，上、下班的通勤，实现午餐到下午茶的距离，独居生活到朋友聚会的辗转…..，既有效率又呈现出生活的丰富性。
不是所有的TOD都是高速轨道TOD
天下武功唯快不破！
TOD的首要特征，就是以公共交通为核心，实现通勤的便捷。
众所周知，目前广州已建成开通16条（段）、587.7公里，里程居全国第三，速度上也实现了重大的飞跃，也从最早开通的1号线的80km/h的时速，飞跃到3号线的120km/h，再到地铁18号线160km/h，再到广佛环线设计速度为160-200km/h。
根据已经规划或在建的15个TOD项目，恰好有一个是位于广佛环线上的，那就是太和TOD，名副其实的高速轨道TOD。
作为大湾区内唯一的都市圈城际环线，广佛环线将是串联广佛两城的大动脉。总共由"东南西北"四段组成，全线长约150多公里，设计时速达到了160-200km/h。据了解，这一速度将超过全国所有地铁时速。
广佛环线走向示意图
相比于其他在建的普速地铁，广佛环线几乎串联起了各主要交通枢纽，如广州南站、白云机场、广州北站、佛山西站等，不仅如此，广佛环线还是一条开进繁华街区的超级线路，其途经的琶洲、金融城、佛山新城，都是撬动城市发展的商圈与CBD。
让湾区生活变得更加触手可及，其实还是它的换乘能力。根据统计，广佛环线总共能和5条高铁、6条城轨以及12条地铁线换乘。
凭借这广佛环线的速度与接驳优势，太和TOD可以实现在最短的时间内，与市区实现最快的链接与交互，太和站往北1站到白云机场（约5分钟）向南2站到天河（约15分钟）4站到金融城（约20分钟）5站琶洲8站广州南。
太和TOD当属最强王者。
一个优秀的TOD就是一座城
一个优秀的TOD，对外是快速的链接与交互，而对内，则是以城市功能齐全生态圈，一座微型的城市。
在TOD概念开始风靡广州的时候，太和就已经贴上了TOD新城的标签。
早在2018年，官方就首次指出，将对广佛城际太和站周围进行TOD式的综合开发，在片区内，打造一个城市中心，实现办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等于一体的综合商业体。
后来，随着城市扩张加快，TOD范围扩大，14号线太和地铁站，也贴上了相同标签。2021年市规划局发布的《民科园核心区城市设计》中，太和地铁站周边就被定义成TOD商务服务组团。
而近日，一份出自广州市城市勘测规划设计研究院的文件则更清晰的透露，太和新城未来会形成以"太和城际TOD+公共门户"为驱动的双集核中心，并且带动其他6大组团共同发展。
太和新城产业组团规划建议
除了产业功能的组合，教育功能也相应在规划实现中。
这个规划周边环绕13所优质学校，其中包含2所省一级中小学：广东外语外贸大学实验学校（省一级初高中）太和第一小学（省一级）。另外还规划有4所幼儿园，在家门口见证孩子成才的每一步。
根据广州市规划和自然资源局公布的，《白云云麓花城项目一期的批后规划图》显示，未来太和TOD南侧拟规划72班九年一贯制学校（含30班初中、42班小学），还规划有中心公园、幼儿园、政务服务中心等公服设施。
而就在太和站点上盖，一个TOD-——白云城投·云麓花城面世了。
白云城投·云麓花城整体规划效果图
据了解，云麓花城以太和站为中心，以TOD5.0为开发模式，打造一座约64万方TOD综合大城，配备约22万方商业中心。
白云城投·云麓花城布局示意图
当你从太和站出来，顺着归家的路线，就能实现享受到购物体验，无需花费多余时间进行交通、商场、住宅的空间"自由切换“。
太和TOD动线图，站台与商业、办公、广场、住宅的无缝衔接示意图
云麓花城商业形态效果图
白云城投·云麓花城设计了丰富的商业形态，包括绿色生态办公写字楼、商业广场、活力街区等。为了创造更好的停留体验，白云城投还打造了如绿色露台等更多的绿色节点将“点缀”其间，带来更丰富的自然场景。
白云城投·云麓花城的绿谷广场效果图
这是商业、教育、生活的一次巧妙的结合，会给居住者带来前所未有的生活体验。
什么样的产品才配得上太和TOD?
面对这样一个占据优势的TOD项目，白云城投拿出了十足的匠心。
它手一挥，打造了一个颠覆传统认知的社区环境。
云麓花城的社区景观因地制宜，在楼盘的空间格局上，采用的是围合式社区布局，将项目整体抬高了约3米，然后利用视线通廊将帽峰山引入园区，让外部自然风光与内部园林交相辉映，形成"云上绿洲"的景观视野。
白云城投·云麓花城"引山入园"效果图
不止于此，白云城投还将社区园林的内容植入进了社区融合的理念当中。如构建的八大悦享空间中，其多功能复合公园也承载了社交的作用，公园内不仅可以健身、游泳，还能与邻里休闲下棋，拉进与邻居关系，打破人际疏离等。
白云城投·云麓花城共融社区示意图
户型设计上，云麓花城也是卷到了极致，产品分成了67平米、85平米、97平米三个面积段，分别可以满足每个类型的家庭需求，每一个面积段的设计都堪称是行业的天花板。
从新婚的两口之家，到多孩家庭，再到三代同堂，云麓花城以实用户型设计满足每一种家庭结构，赋予空间魔法，让房子承载更多居住所需，打造适应生命全周期的理想居所。
具体到各个户型上，云麓花城也有着不同巧思。
67平实现2+1房2厅1.5卫：刚需的天花板产品
67平2+1房2厅1.5卫户型图
先来看看建面67平米户型，凭借着2+1房2厅1.5卫的设计，市场上几乎没有对手。
功能上，秒杀了市面上的大多数80平米以下的户型一般只做到两房。
据现场了解，每一个空间都飘台设置，让每处空间内享受更优越的景观面和采光面。
同时，整个户型还将飘窗利用到位，从厨房的橱柜，到洗手间的浴室柜，甚至卧室的衣柜，由原本飘窗改造而来，为室内创造更多的使用空间，据开发商介绍，这个户型的实用率约高达98%以上。
如此以来，各功能区适度让人眼前一亮。
最妙的神来之笔，还是1.5卫的设计，将洗漱、淋浴、如厕功能区分开，即使多人同时使用也不拥挤。
如果是新婚夫妻小家庭，还能拥有灵动空间安放各自的兴趣爱好。
85~86平3+1房2厅2卫设计：精准狙击二胎家庭
建面85平米、86平米的户型设计也是别具匠心。
竖厅实现对流，这样的户型结构，既可以增加采光，又可增加户外景观面，类似这样的产品设计，在90平米以下的面积段并不多见。
85平米就可以实现3+1户型，可以说精准狙击了二胎家庭。
一进门口就是一个灵动空间，顾名思义，就是可以灵活处置，如果家里长辈一起生活，长辈房也有了。
其余的房间也足以让二胎家庭每个成员，都能拥有各自独立的空间，
每个空间且都配备了景观飘窗，厨房也是如此，其L型开放式厨房，将飘窗改造为流畅的操作台，空间拓展性更强。
往后，你可以一边做饭，一边和家人、朋友聊天，让烹饪社交成为可能。
在这个户型中，随便拿出一个点，都能精准狙击二胎家庭的喜好，据开发商介绍，这个户型的实用率也很高，达到了约98%以上。
97平3+1房2厅2卫，为三代同堂量身定制
让八姐都忍不住称赞的建面97平米户型，更是云麓花城所有户型中的“集大成者”。
“陪孩子一起长大，陪父母一起变老，”这最幸福的模样，97平米的户型可以帮你达成。
97平3+1房2厅2卫户型图
97平米户型则是前者升级版，功能结果基本一样，但是空间更加阔绰，无论是二胎家庭或三代同堂，这个户型是众多户型中实用率最高的，约达到99%以上。
模拟生活场景效果图
采用奢阔竖厅设计，进门之后便是入户玄关，这是拓展空间的第一步。
次卧、主卧都有全景飘窗，让空间视野从室内向室外延伸。客厅、主卧、次卧全部东南朝向，深谙广州气候的老广最爱的朝向，冬暖夏凉。
特别是主卧，东南向享受270度IMAX级视野，尽显阔绰大气，感受曼妙山景生活。
阔景阳台示意图
超大阔景阳台，直接连到次卧，采光和功能性都直线拉满，而180°的景观视野，更是尽收窗外葱郁园林景致。既能办一场烧烤派对，也能摆上茶茗会友，容纳美好时刻。
行文至此，相信大家已经掌握了如何选好TOD楼盘，更是对白云城投·云麓花城心动不已。
最后，八姐还要送上一个彩蛋！
国庆假期10月1日-4日，“‘云上绘梦，悦享童真”云麓花城国庆亲子手作节，将在售楼部隆重举行。现诚邀您移步现场，一起喜迎国庆，共度佳节。
云麓花城，约64万㎡TOD大城
太和新城上盖，建面约67-97㎡全能户型
现正火热登记中，欢迎前来品鉴！
导航地点：白云城投云麓花城营销中心
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