抖店动销，抖店体验分提升。抖店任何业务可添加微信：ad07668
乐居买房冯娜发自北京受楼市调整期影响，今年十一黄金周格外引人关注。历年的成交小高潮，今年能否再现，那么今年十一黄金周还是购房的好时机吗？刚需、刚改、高改哪类人群更适合抓紧“上车”？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，北京楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些
乐居买房 冯娜 发自北京 受楼市调整期影响，今年十一黄金周格外引人关注。历年的成交小高潮，今年能否再现，那么今年十一黄金周还是购房的好时机吗？刚需、刚改、高改哪类人群更适合抓紧“上车”？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，北京楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此专访了房产专家郭毅。
郭毅表示，从这一年来的成交数据来看，北京10万+新房成交量约2270套，已创历史新高，加之楼市政策的放松、利率的下调，市场趋于回暖且平稳发展。同时，由于开发商视黄金周为下半年重要的销售窗口，“促销战”已经打响且颇具力度，预计将吸引一波购房人出手，市场热度有望实现一定提升。
郭毅还表示，因为北京基于三千万常住人口的一个基数，加之每年新加入北漂的人群、应届毕业生，北京租房或购房的需求是很大的。现在就是较好的购房时机。
综合各类购房需求，分析市场推盘、政策放松等情况，郭毅建议刚需、刚改、高改人群在黄金周期间考虑出手，重点关注产业发达的片区，周边的常住人群就会更多，消费能力也会更强，因此对于房子的租金、房价都有更强的承载能力。要关注轨道交通，因为对于刚需、刚改人群来说，日常通勤是核心的一个痛点，轨道交通是大家关注的重点。还要关注品牌房企，虽然目前资金方面出现较大的宽松，但个别房企仍会出现资金紧张的局面，因此选择品牌房企会更有保障。
展望未来，郭毅认为，北京楼市在接下来的时间里，市场成交量可能仍会保持相对平稳的状态。因为大家的认知很难在短期内拉齐，所以市场的需求不会很快被调动起来。所以市场回暖更可能是在明年，当北京楼市政策更加宽松、金融政策更加清晰的时候，刚需、刚改人群的购房热情才能够被更好的调动起来。
以下为采访实录：
Q1：今年十一黄金周还是购房的好时机吗？为什么？
郭毅：我觉得现在肯定是购房的好时机，因为从北京来看，它并不缺少需求，不管是这个三千万常住人口的一个基数，还是我们每年流入的新增的大学生，还是一些新流入到北京城市来工作的北漂人群，都需要在北京长期居住，不管是租房还是购房，需长期居住的人群的总的量级客观是存在的。那么现在大家存在的问题，其核心是在于对于未来楼市的走势看的没有那么的清晰，所以大家在这个预期上面产生了不确定性，就会有一些这种观望的心态，但是实际上我们判断市场，由阴转阳的一个拐点，它会有两个标志性的事件，这样的标志性事件，在零八年和一四年都频繁的出现过。
一就是整个金融进入到了一个降息通道里面，以金融的大放水作为一个起始点，到降息通道，因为利率成本降低，伴随着的是通货膨胀，以及这个资金差的出现，所以在资金成本降到一个相对低谷，融资成本步入到一个下行通道的时候，都会是一个房价上涨的起始点。现在，其实我们看到非常明确的是北京今年已经有了三轮的降息，下调了35个基点，而一旦进入到降息通道之后，它的持续的周期基本上会是在一个两到三年的一个节奏里。所以，其实未来我们的资金成本还会持续的降低，这其实对于每个人的重新去铺排资产，应该是一个标志性的事件。
再一个，是楼市的一个调控，我们看到其实在历次的调控过程中，北京都是率先收紧的，又是最后一个放松的。但是，可以看到这一轮调控的宽松，北京已经开始出现了这样放松的迹象，先于深圳，先于上海，那么给予特定人群，比如说城六区的老年家庭，然后包括通州工作的部分企业员工，有一些定向的宽松的放开。这样的一个举措，也意味着北京执行全国最严调控的一个状态，有可能会被打破，而这样的一个调控的宽松，也只是一个起始点。对于北京来说，所谓的调控政策同样会有一个周期和节奏，就是它会是一个路持续放松，然后这个越来越宽松的一个状态，其实也是告诉我们这个时候该买房了。
还有一点，是从市场端来印证的，因为每一轮调控的拐点，同样是市场由下行到上行的一个转换的节点，都是财富人群率先发现的市场的这样的一个机会，同时，也是财富人群，在这个市场的这种购房力量当中率先回暖，影响到了高端市场高价房的成交，出现了提前的升温。现在，这样的升温已经出现了，今年北京新房10万加的成交量约2270套，已经创了一个有史以来的新高，就是因为今年还没有结束，但到现在已经是突破年度的历史新高，所以财富人群的出手，也是代表着就是我们大家应该重新去关注楼市市场。
Q2：刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在近期抓紧“上车”？理由是？
郭毅：财富人群已经开始抓紧上车了，已经开始在配置一些优质的资产了，那现在其实还处在犹豫观望中的，反而是那些刚需或刚改人群，就是对于价格的敏感度比较高，同时，目前市场上所选择的产品面儿又会比较大，他们对未来市场的这种判断，没有那么的前瞻，同时这个视野相对有限，所以说他们还处在一个观望的状态下。但其实，就是类似的现象也会在零八年和一四年都出现过，当时刚需和刚改是最后一轮儿被启动的，他们在他们开始选房子、买房子的时候就会发现很大一部分人选不到适合自己的好的产品，比如说好的楼层没有了，好的户型没有了，好的朝向没有了；要么，就是选不到合适的价格了，因为房价已经开始上涨了。
其实我是觉得现在不管是什么样的类型的购房人群，可能都应该抓紧去看房，选房去买房了，而且政策面的宽松可能还会逐渐的扩展到更多的这个购房家庭，那么未来的这种趋势已经形成的话，再不买房，可能又会陷入到新一轮儿的政策中，这个没来得及上车，这样的一个懊悔和轮回中。
Q3：在您看来，哪些片区、板块，可能成为九、十月的市场热门？
郭毅：一些热门板块还是要考虑它的价格因素。买什么样的区域、板块，大家应该有更加准确的判断，因为其实在北京市场的这样的一个变化的过程中，分化已经成为楼市的一个主旋律，有些片区它的涨幅就是会快，有些片区，可能就是会涨速平稳，甚至还有可能出现这种市场普涨，有些片区依然在这个缓慢下行的一个状态。
对于判断热门区域、板块，需要注意以下几点：
第一个，是要看产业，产业发达的片区，周边的这个这个常住人群就会更多，大家的消费能力也会更强，那么对于房子的，不管是租金还是房价都有更强的承载能力。
第二个，是要跟着轨道交通去买房子，因为对于特别是对于刚需刚改人群来说，日常的通勤是核心的一个痛点，那么只有跟着地铁去买房。相对应，它能解决日常的生活的问题的同时，也会对房价产生一个比较好的承托力。
第三个，我觉得还是跟着主流的品牌的房企去买房子，现在目前这个就是资金面虽然出现了大的宽松，但是个别企业的这个资金紧张的局面，还在陆陆续续的爆发出来，所以我觉得跟着品牌房企去买房子，就不会出现这个资金的问题，也不会因为资金问题影响到这个项目的交付和最终的一个品质的呈现，所以我觉得这点上可能还是大家买房子的一个核心选项。
Q4：可否请您作出预测，北京市场成交、房价，未来一段时间的走势如何？
郭毅：从未来一段时间的这种趋势来看，我倒是觉得可能金九银十今年的今年的这个四季度，就接下来的市场成交量可能还是会保持一个平稳的状态，就是因为大家的认知很难在短期内拉齐所以市场的需求不会那么快的被调动起来，大家还会有一段时间去重新的认知到市场，现在进入到一个新的轨迹里面，所以我觉得市场出现真正回暖的一个契机会是在明年，在北京的政策的这个落地上面更加的宽松，在金融政策上给出一个更加清晰和明确的信号的时候，刚需、刚改人群的这种购房热情才能够被更好的调动起来。
今年十一期间，天猫好房推出“好房黄金周，置业有标杆”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“优选项目巡礼”“假日案场直击”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
优质内容推荐
- 绿城西山云庐登场 北京悦府公布户型 | 一周楼市看点
抖店动销，抖店体验分提升。抖店任何业务可添加微信：ad07668
如若转载，请注明出处：https://www.zg8899.cn/41454.html
相关推荐
-
榆佳高交交通安全线上讲，安全路上你和我！南交
阳光讯（蒲婷记者李源）在第十一个122“全国交通安全日”来临之际，为提升广大司乘人员交通安全意识、法治意识和文明意识，进一步丰富交通参与者安全出行知识、提高自我防范保护能力，从源头预防和减少道路交通事故的发生。11月28日上午，高交榆佳大队组织邀请榆佳公司、北元化工集团、麻黄梁收费站、养护公司、佳县中沟村、张庄村村民等共同参与了122主题宣传
-
“阿道夫”洗发水、“小猪佩奇”家纺被大肆假冒，从淘宝、闲鱼、抖音平台流向消费者
抖店动销、抖店报白、过新手期、体验分提升、联系微信：ad07668假冒“小猪佩奇”家纺、“变形金刚”玩具、“阿道夫”洗发水，山寨“APM”“施华洛世奇”珠宝，甚至连“大胜”口罩等防疫用品也未能幸免。这些假冒品牌的商品通过在淘宝、闲鱼、抖音等平台开设的网店流向消费者……日前，为严厉打击假冒侵权行为，保护消费者合法权益
-
“男人加油站”头衔之争，劲酒和董酒谁能胜出？行家全是瞎胡闹!木字旁的焦念什么
湖北劲酒，号称“保健酒王者”，贵州董酒，董香型白酒开拓者。两款酒因为都有传统药材的加入，所以常被男同胞们当成“男人加油站”。那他们到底孰强孰弱？当酒友们各抒己见，争论得不可开交时，行家直接一语道破“全是瞎胡闹”。这样说也主要是因为，两款酒从产品定位到口感，再到用途，完全都不一样。1、产品定位不同。“劲酒虽好，可不要贪杯”如此人性化的广告语，让大家都知道了劲酒。加上广告中一直
-
头条十几万粉丝一个月能挣多少（自媒体百万粉丝挣多少钱）
今天礼拜四，又是头条提现的日子了，辛苦了一个礼拜，居然有了257.11元的收益，买青菜的钱不用愁了！我注册头条有401天了，前期在工作状态没有创作，自2021年十一月份才真正开始创作头条赚收入！整整七个月来的创作，得出最深刻的体会，理想很丰满，现实很鸡肋！七个月的创作，共积累了1.87w粉丝，出共才收入了7800元，刚好平均一个月也就一千元左右的收益
-
爱信智耀获启明创投领投千万元天使轮融资，开拓新药研发的新范式！新药研发的基本流程
"核心创始团队具有多年国际大药企的新药研发经验。"本文为IPO早知道原创作者｜StoneJin据IPO早知道消息，上海爱信智耀生物医药科技有限公司（AilomicsTherapeutics）（
-
鹏鹏在农村的个人主页一西瓜视频（鹏鹏在农村的个人主页西瓜）
像追剧一样关注农村傻大妮，被她吃苦耐劳，勤劳致富的精神所感动，关注了她的团队，特别是鹏鹏在农村，看到了小两口从恋爱到结婚生子，及婚后的生活，由喜欢佩服，渐渐发现不变的是鹏鹏依旧如初，走在勤劳致富的路上，变了的是傻丹，结婚要彩礼是自由，但不能说走过场，结完婚再拿回来，结
-
优秀的美妆直播话术=情感引入产品介绍促单话术!产品介绍模板ppt
美妆护肤成为2022年全平台销量最高的五大品类之一。作为抖音直播电商的销量巨头行业，各大美妆直播间不得不使出浑身解数，从产品价格、直播间活动，到主播风格、直播间形式等，都把握细节，下足功夫，“卷生卷死”。而一场直播如何撬动用户的钱包，好的话术是至关重要，优秀的直播话术能够快速拉进用户关系，产生信任并促成转化。今天就给大家分享，
-
夜读｜一万次伤心一万次难过!一万次悲伤吉他谱
故事我也许会有，可就是有些费酒，举杯我敬你，这第一杯敬你漫不经心，这第二杯敬我太自作多情，爱你有多深就会有多苦，这酒呢就有呛嗓子！我也许喝不到你清晨给我熬的粥，那我就给我自己倒满这深夜的酒吧……你也许不会知道吧，我这心眼儿吧明
-
「我们这十年」玉门持续深化公立医院改革_提升群众就医获得感！明年医疗改革
党的十八大以来，玉门市坚持把全面推进公立医院综合改革作为提升医疗服务水平的重要途径，紧紧围绕构建分级诊疗制度、健全现代医院管理制度、完善药品供应保障制度、优化调整医疗服务价格、推进医疗卫生信息化建设等方面的改革，有序推动重点领域和关键环节突破创新，医院运行机制更加优化，服务能
-
赖文慧暗恋刘德华25年，41岁仍单身，让朱丽倩都心服口服！刘德华朱丽倩什么时候在一起的？
前阵子，刘德华在短视频平台举办了一场线上的演唱会。当天，刘德华一身白色西装，演唱了包括《笨小孩》在内的7首经典作品，勾起了无数歌迷的回忆。最终，这场直播的观看人次突破了4亿，刘德华再一次打破了记录，华语乐坛顶流的能量可见一斑。纵观刘德华的生涯，他早已不是一个单纯的明星，更像是娱乐圈的标杆。而在刘德华成功的背后，曾经得到过很多人