小区500户物业能挣多少(小区500户需要多少物业人员)

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小区500户物业能挣多少(小区500户需要多少物业人员)

当局者迷旁观者清,只有经历过、参与过、营运过,才最有权威回答该问题!“我是物业行业的15年从业者,自己操盘或参与的项目有住宅、商业、工业园,甚至专项服务(如保安服务、保洁服务等),从入职大的上市公司到做鸡首的小公司,最后自己成立公司”,关于物业利润,不论小区、商业、工业园、转项目服务的利润有多少,都能一一解答,现就本问题(小区物业利润是多少)来为大家解答,并让大家对小区物业的利润进行深入的认知,如下:

1、小区的物业利润是多少,问题较为直接简约,因小区利润涉及小区的新旧、前期开发进驻还是后期进驻(含二次进驻),还有小区规模(楼栋、商铺、车位)等、人车分离的出入口数量、设施用房数量、绿化带面积等,在以上基础上,做上物业费支出的测算,才能预算小区物业的利润是多少(这只是纸面数字上的预算利润,与实际会有很大出入)。

小区500户物业能挣多少(小区500户需要多少物业人员)

2、例如小区共建面积9.9万㎡,住宅498户(收费面积5.2万㎡)、商铺120户(3万㎡),车库(300个约0.9万㎡)、绿化面积及公共道路没计算去公摊面积,那么实际收费面积是:9.1万㎡。再根据小区出入口(人行车库各两个,共4个),住宅8栋楼,住宅电房一个,商业电房一个,生活水泵房1个,电梯16台,监控中心1个,物业中心1户,垃圾收集房1个,那么这个就算是小型小区项目了(大、中、小型小区区分暂不多说了)。

3、根据2的小型小区做进驻物业费及利润测算,从上面分析:人员设置岗位(不细化了,保安保洁客服工程经理行政人员共23人),人均工资4000(含社保,这里是后期利润生成重点),人工开支92000元;

设备:设备用房(住宅用房供电局接管的,商业电房维保约2000元每月),水泵房含消防设施水泵、二次供水水池、增压泵,各开关阀,控制柜等,维保费约3000(含监控中心、住宅、商业消防各监控点);电梯维保18台*350月每月等于6300元,其它小修小补开支约3000元每月。设备维保维修支出共14300元(这里没细化,只用约化,不详细叙述了)。

国家税率,物业税7%*92000+14300=1645元每月,公账收入所得税率23个点,未计算入内。

那么这小区整体营运支出约:92000+14300+1645=107945元。

4、小区实际收费面积9.1万㎡,即107945元/91000㎡,等于物业收费不低于1.18元每户每㎡(未计算利润哦,利润在物业费基础上加10%下去)。纸面上的预算,利润已出。

但每月收费率不是100%,所以实际经营利润要看收费率的。

我是一个15年的物业人,现年40,因做物业压力大,患了心肌梗塞,现术后已无法营运公司,处于失业状态,每天需要食药,经常需要心电彩超检查,家有4老2小,后面人生还能走多远,已需要听天由命!

今天暂写这么多,待续再回答大家的提问!及分享我的个人行内经历、经验,熟知的物业法规,解答大家对物业的看法、矛盾纠纷,请关注我及给个赞哦!

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