三万块钱能开孕婴店吗(开个孕婴店要多少钱)

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临街医院店医院店优选公立,次选私立:医院店,顾名思义,就是在出生率比较高的医院附近开店,由于中国生育孩子的特殊性,产检,出产,都在医院完成。因此,医院店的重要作用是定点的招募前端的孕妇新客,新生儿新客。中国来讲,公立医院较多,出生量较高。随着中产阶级和品质型消费者崛起,私立医院也在成长中,出生量也在加大。所以说,要根据

临街医院

医院店优选公立,次选私立:医院店,顾名思义,就是在出生率比较高的医院附近开店,由于中国生育孩子的特殊性,产检,出产,都在医院完成。因此,医院店的重要作用是定点的招募前端的孕妇新客,新生儿新客。中国来讲,公立医院较多,出生量较高。随着中产阶级和品质型消费者崛起,私立医院也在成长中,出生量也在加大。所以说,要根据客户数量,优选公立医院。要提高客户质量,优选私立医院。其实,也没个绝对的。反正这个世界都是相对论的。

房租参考:医院店呢,房租的浮动通常比较大,临街商铺的面积通常都不太大,面积越小,单价越高。参考的价格在80元-300元/平方米之间都是正常的。

医院内的店:很多的私立医院都会在院内设置一个母婴用品专区(不允许销售奶粉和奶瓶,但是,可以销售其他用品,洗护和针棉类,辅食营养品都可以售卖,因为大多数的医院都是“爱婴”医院,推荐母乳喂养),这样的院内的店,多数是可遇不可求的,通常能谈成合作的,房租的租金要么联营扣点(扣率一般在5%-8%之间为最佳),要么采用租金方式,租金的单价通常在100-300元/平方米之间。

SHOPPING MALL店:

综合体店:优选大品牌的综合体,具有较好的品牌力,主题营销的能力较强。比如当下势头较盛的万达,或者华润,成长中的区域商圈,(地产公司没给广告费,呵呵)。通常来讲,城市内部的综合体多数占比面积较大,方便停车,周边配置较多的居民住宅和配套的学校,自带人流。综合体内各种业态丰富,覆盖了餐饮,影院,专卖店,咖啡,超市等多种业态,打造了一站式的生活空间,还能吸引周边的人流。因此,综合体店通常销量较大,立足中高端消费者,配置中高端的产品及服务。

租金参考:MALL内的店铺通常租金都较高,可能在150-300元/平方米,甚至可能更高。因为,整个MALL覆盖了中央空调,新风系统,综合用水,物业管理的各项费用。所以,综合起来涵盖了这些费用的成本就不低了。具体的地段,还有不同的楼层都有明显的价格差异。不排除一种情况是,现在很多的大牌地产都是在比较偏僻的新城区建设MALL,还需要等待城区兴盛人口后才能成为中心,因此,这种MALL前期为了招商,姿态还是摆的正滴,可以采取联营扣点的方式进行招商,或者采取减免租金的方式进行招商。具体情况具体分析了。

店内布局参考:MALL里面的店,最适合的2种模型,要么旗舰店,面积在400平方以上,满足一站式的综合消费,帮助系统做品牌力的支撑,综合覆盖商品销售+产后服务+新生儿游泳或者推拿等服务,聚集人流;要么,就开小店,尤其是进口商品专营店的精品店,通过大量的人流,动销一些高端的进口的商品,作为吸引用户的窗口。因此,两种不同的店,有不同的操盘手法。投资额当然也不一样。

房屋租赁周期:房租通常根据房屋所有权人的要求,会有一年期,半年期,一个季度期,甚至一个月为单位的交付租金方式。通常来讲,如果是较低周期如月交或者季度交,就会有押金(比如常见的付3押2);如果是半年期或者一年期通常可以免除押金;房租缴纳的方式,也会影响店铺租金的投资总额。通常来讲,房屋租赁总时长会超过5年,约定10年,最低不会低于3年。常规来看,还有租约期内的租金递增比例的约定,比如说前三年不涨价,第四年按照前三年的租金增幅5%,类似于这样的约定。母婴零售有个特殊性,就是店铺成熟度,由于母婴零售店都是服务定向的0-3岁或者0-6岁的消费者,因此,“养店期”可能需要6-12个月,“成长期”可能需要1-3年或者1-5年。因此,店铺的租赁周期是非常重要的事情,千万不能忽视。

转让费:不可避免的一种情况,就是最中意的那个店铺过去有其他的商户在经营,转让店铺的过程中,有一项“转让费”的开支,可能这个转让费包含了一些基础设备或者资产,亦或者啥也没有就是一笔钱才给你商铺的续租权。姑且,存在就是合理的吧。只要你确实支付了这笔费用,那么,这次费用也在房租的投资里可以分摊或者记账。转让费这个东东比较常见,通常的处理方法是做12个月或者24个月分摊掉。

综上所述,关于租赁房屋做商铺的这事儿,学问还是挺大的。母婴渠道零售连锁店铺有很多的企业,都专业配置了“拓展经理”负责店铺资源的寻找和洽谈,通常对于企业成长型企业,这个岗位越发的重要。

总而言之,商铺的投资是固定投资,商铺的位置决定了商圈内服务客户的半径,商铺大小影响着商品结构和服务的能力,商铺的利用率也影响着门店的坪效和人效。

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