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临街医院店医院店优选公立，次选私立：医院店，顾名思义，就是在出生率比较高的医院附近开店，由于中国生育孩子的特殊性，产检，出产，都在医院完成。因此，医院店的重要作用是定点的招募前端的孕妇新客，新生儿新客。中国来讲，公立医院较多，出生量较高。随着中产阶级和品质型消费者崛起，私立医院也在成长中，出生量也在加大。所以说，要根据
临街医院店
医院店优选公立，次选私立：医院店，顾名思义，就是在出生率比较高的医院附近开店，由于中国生育孩子的特殊性，产检，出产，都在医院完成。因此，医院店的重要作用是定点的招募前端的孕妇新客，新生儿新客。中国来讲，公立医院较多，出生量较高。随着中产阶级和品质型消费者崛起，私立医院也在成长中，出生量也在加大。所以说，要根据客户数量，优选公立医院。要提高客户质量，优选私立医院。其实，也没个绝对的。反正这个世界都是相对论的。
房租参考：医院店呢，房租的浮动通常比较大，临街商铺的面积通常都不太大，面积越小，单价越高。参考的价格在80元-300元/平方米之间都是正常的。
医院内的店：很多的私立医院都会在院内设置一个母婴用品专区（不允许销售奶粉和奶瓶，但是，可以销售其他用品，洗护和针棉类，辅食营养品都可以售卖，因为大多数的医院都是“爱婴”医院，推荐母乳喂养），这样的院内的店，多数是可遇不可求的，通常能谈成合作的，房租的租金要么联营扣点（扣率一般在5%-8%之间为最佳），要么采用租金方式，租金的单价通常在100-300元/平方米之间。
SHOPPING MALL店：
综合体店：优选大品牌的综合体，具有较好的品牌力，主题营销的能力较强。比如当下势头较盛的万达，或者华润，成长中的区域商圈，（地产公司没给广告费，呵呵）。通常来讲，城市内部的综合体多数占比面积较大，方便停车，周边配置较多的居民住宅和配套的学校，自带人流。综合体内各种业态丰富，覆盖了餐饮，影院，专卖店，咖啡，超市等多种业态，打造了一站式的生活空间，还能吸引周边的人流。因此，综合体店通常销量较大，立足中高端消费者，配置中高端的产品及服务。
租金参考：MALL内的店铺通常租金都较高，可能在150-300元/平方米，甚至可能更高。因为，整个MALL覆盖了中央空调，新风系统，综合用水，物业管理的各项费用。所以，综合起来涵盖了这些费用的成本就不低了。具体的地段，还有不同的楼层都有明显的价格差异。不排除一种情况是，现在很多的大牌地产都是在比较偏僻的新城区建设MALL，还需要等待城区兴盛人口后才能成为中心，因此，这种MALL前期为了招商，姿态还是摆的正滴，可以采取联营扣点的方式进行招商，或者采取减免租金的方式进行招商。具体情况具体分析了。
店内布局参考：MALL里面的店，最适合的2种模型，要么旗舰店，面积在400平方以上，满足一站式的综合消费，帮助系统做品牌力的支撑，综合覆盖商品销售+产后服务+新生儿游泳或者推拿等服务，聚集人流；要么，就开小店，尤其是进口商品专营店的精品店，通过大量的人流，动销一些高端的进口的商品，作为吸引用户的窗口。因此，两种不同的店，有不同的操盘手法。投资额当然也不一样。
房屋租赁周期：房租通常根据房屋所有权人的要求，会有一年期，半年期，一个季度期，甚至一个月为单位的交付租金方式。通常来讲，如果是较低周期如月交或者季度交，就会有押金（比如常见的付3押2）；如果是半年期或者一年期通常可以免除押金；房租缴纳的方式，也会影响店铺租金的投资总额。通常来讲，房屋租赁总时长会超过5年，约定10年，最低不会低于3年。常规来看，还有租约期内的租金递增比例的约定，比如说前三年不涨价，第四年按照前三年的租金增幅5%，类似于这样的约定。母婴零售有个特殊性，就是店铺成熟度，由于母婴零售店都是服务定向的0-3岁或者0-6岁的消费者，因此，“养店期”可能需要6-12个月，“成长期”可能需要1-3年或者1-5年。因此，店铺的租赁周期是非常重要的事情，千万不能忽视。
转让费：不可避免的一种情况，就是最中意的那个店铺过去有其他的商户在经营，转让店铺的过程中，有一项“转让费”的开支，可能这个转让费包含了一些基础设备或者资产，亦或者啥也没有就是一笔钱才给你商铺的续租权。姑且，存在就是合理的吧。只要你确实支付了这笔费用，那么，这次费用也在房租的投资里可以分摊或者记账。转让费这个东东比较常见，通常的处理方法是做12个月或者24个月分摊掉。
综上所述，关于租赁房屋做商铺的这事儿，学问还是挺大的。母婴渠道零售连锁店铺有很多的企业，都专业配置了“拓展经理”负责店铺资源的寻找和洽谈，通常对于企业成长型企业，这个岗位越发的重要。
总而言之，商铺的投资是固定投资，商铺的位置决定了商圈内服务客户的半径，商铺大小影响着商品结构和服务的能力，商铺的利用率也影响着门店的坪效和人效。
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