70岁老人拿房产证抵押贷款买二首房(70岁老人拿房产证抵押贷款买二首房子女签字)

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一般来说,银行对于房产抵押贷款的申请人年龄是有要求的,通常贷款年龄不得超过65岁。毕竟银行是商业型机构,在审批贷款申请时,必要评估申请人的还款能力,防止这个贷出去的钱收不回来,而如果申请人的年龄过大,比如60、70岁,自身没有稳定的收

一般来说,银行对于房产抵押贷款的申请人年龄是有要求的,通常贷款年龄不得超过65岁。

毕竟银行是商业型机构,在审批贷款申请时,必要评估申请人的还款能力,防止这个贷出去的钱收不回来,而如果申请人的年龄过大,比如60、70岁,自身没有稳定的收入来源,容易形成不良债务。所以为了降低坏账风险,银行都会在合理范围内限制贷款人群。

但是,如果超过70岁就一定不能办理抵押贷款了吗?

答案是:不一定!有其他的方式可以操作。

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(图片来源于网络)

首先,可以采取共同借贷。如果房屋产权人年龄超70岁了,但是其配偶在70岁以内,那么可以做房产夫妻更名,让配偶做主贷人,或是产证上其他权利人做主贷人。

其次,可以采取房产过户。父母超过70岁,可先将房产过户到子女名下,再进行抵押贷款,也就是说只需其提供房屋抵押作为担保,然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。

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这里再简单提一下过户方式。房子过户一般分为三种方式,赠与、继承和买卖。这里不涉及到继承,可以选择赠与或买卖的方式过户给子女,但“买卖过户”更划算、更省钱。

另外,如果由企业或者子女出面申请做经营性抵押贷款,房屋产权人同意做“陪同抵押”,只要企业经营状况良好,或者子女经济情况良好,银行也是会愿意接纳的,因为70岁了不能做主贷人,但是可以做参贷人。

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当然,各家银行的贷款政策和风控存在差异,对于房产抵押贷款的年龄要求范围自然也有不同,也可以多咨询几家银行,找到对年龄限制宽松的银行办理,也可以直接咨询助贷公司匹配贷款方案。

这种一般商业贷款的情况,如果产权人年龄过大,银行为了合理风控,一般会控制贷款的期限,最长不会超过5年,具体情况还是要根据你的个人资质、银行政策等情况来决定。

如果对银行不甚了解的人,还是建议寻找本地的助贷公司进行咨询,免得浪费时间精力。

写在最后:

我是暨哥,资深金融助贷从业人员,希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑,更快找到适合自己的贷款方案,如果你有贷款方面的问题,欢迎找我答疑解惑。

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